अमेरिकामा घर किन्न झन सकस, नयाँ बर्ष लागे सँगै मुल्य आकासियो
अमेरिका । नयाँ वर्ष लागे सँगै अमेरिकामा घरको मुल्य र ब्याज दर झनै बढ्ने देखिएको छ । नयाँ बर्षको पहिलो साता अमेरिकामा घरको मुल्य झन् आकासिएको छ । ब्याज दरहरू पहिलो हप्ता नै गत वर्षको भन्दा उच्च भएको छ ।
नयाँ वर्षको पहिलो सप्ताह समाप्त हुदाँ धितो औसत ३ दशमलव २२ प्रतिशत पुगेको तथ्याङ्कले देखाएको छ । अघिल्लो वर्ष औसत तीन दशलव ११ प्रतिशत रहेको थियो । एक वर्ष पहिले दुई दशमल ६५ प्रतिशत रेकर्ड कामय थियो ।
फ्रेडी म्याकका प्रमुख अर्थशास्त्री साम खाटरले सन् २०२२ को पहिलो हप्तामा मोर्गेज दर सन् २०२० मे यताकै उच्च स्तरमा बढेको बताए । उनका अनुसार यो जनवरी २०२१ को तुलनामा आधा प्रतिशतभन्दा बढी हो ।
अर्थतन्त्रमा सुधार र मुद्रास्फीति बढ्दै जाँदा दरहरू बढ्ने अपेक्षा गरिएको छ। “उच्च मुद्रास्फीति, आशाजनक आर्थिक वृद्धि र कडा श्रम बजारको साथ, हामी दरहरू बढ्ने आशा गर्दछौं,” खाटरले भने।
यस वर्षभरि नै पूर्वानुमानमा दरहरू बढ्दै गएका छन्। नेशनल एसोसिएसन अफ रियल्टर्सका प्रमुख अर्थशास्त्री लरेन्स युनले २०२२ को अन्त्यसम्ममा ३० वर्षको फिक्स्ड मोर्गेज दर औसत तीन दशमलव सात प्रतिशत हुने अपेक्षा गरेका छन् । यस्तै लेन्डिङट्रीका वरिष्ठ आर्थिक विश्लेषक जेकब च्यानलले करिब चार प्रतिशत दरको भविष्यवाणी गरेका छन्।
च्यानलले यो अवस्थाले कम आम्दानी भएकाहरुलाई घर किन्न अझ ठूलो चुनौती थपिने बताएका छन् । “भाग्यवश, बढ्दो दरहरू सबै खराब समाचार होइनन्, किनकि उच्च दरले कम नयाँ घर खरीदकर्ताहरू र समग्रमा कम हाइपर-प्रतिस्पर्धी आवास बजारको अर्थ हुनेछ।”
मोर्टगेज बैंकर्स एसोसिएसनका अनुसार बिदाको वरिपरि सामान्य मन्दीको लागि लेखांकन गरे पनि डिसेम्बरको अन्त्यमा खरिद धितो र पुनर्वित्तका लागि आवेदनहरू घटेका थिए।
एमबीएका का आर्थिक र उद्योग पूर्वानुमानका सहयोगी उपाध्यक्ष जोएल कानले पुनर्वित्तको माग घट्दै गएको बताए । ‘घर किन्न धितोको लागि आवेदनको संख्या पनि सुताउदै बर्ष समाप्त भयो, औसत ऋण आकार कम भए पनि, घरको मूल्य वृद्धि धेरै उच्च स्तरमा रहन्छ।’
२०२२ को सुरुमा आवास सूची अझै पनि रेकर्ड न्यून नजिक छ, जसले मूल्यहरू उच्च राखेको छ।
“गत वर्षको अत्यधिक तातो बजार र गगनचुम्बी मूल्यहरूबाट अझै पनी खरिदकर्ताहरूका लागि, द्रुत गतिको मुद्रास्फीतिले उनीहरूको बजेट निचोड गर्दैछ, र कम मोर्गेज दरहरू अफसेट गर्दैछ,” आर्थिक अनुसन्धानका रियल्टर डट कमका सेजर जर्ज रतिउले भने।
‘अहिले सम्म, मोर्टगेज बन्ड लगानीकर्ताहरू, जसको चालले ब्याज दरलाई असर गर्छ, अर्थतन्त्रमा ओमिक्रोन संस्करणको प्रभावको लागि “पर्ख र हेर” दृष्टिकोण अपनाएको छ, रतिउले भने।
“भ्यारियन्ट हल्का जस्तो देखिन्छ, र आर्थिक डेटाले बलियो लचिलोपन देखाउँदै छ,” रतिउले भने। “म ट्रेजरी दरहरूमा माथिल्लो गतिले धितो दरहरू उच्च ड्राइभ गर्न जारी राख्ने आशा गर्दछु।”
सीएएको सहयोगमा